5억 3천만 원 아파트를 디딤돌대출 3억 2천만 원으로 매수하며 확인한 집값 자기자금, 등기비용, 중개보수와 인테리어 비용을 정리했습니다.
5억 3천만 원 아파트를 매수하면서 디딤돌대출 3억 2천만 원을 받았습니다. 매매가에서 대출금을 빼면 집값에 들어간 자기자금은 2억 1천만 원입니다.
여기에 소유권이전 비용내역서 총액 483만 6천 원과 부가가치세를 포함한 중개보수 174만 9천 원을 더하면, 현재 확인된 매수 비용 항목 합계는 2억 1,658만 5천 원입니다.
인테리어 비용 약 3,800만 원까지 포함하면 현재 계산액은 약 2억 5,458만 5천 원입니다. 다만 이사비·가전·가구 등 다른 지출은 포함하지 않아 실제 총지출 확정액은 아닙니다.
1. 집값에서 대출을 뺀 자기자금은 2억 1천만 원
계산은 간단합니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 아파트 매매가 | 5억 3,000만 원 |
| 디딤돌대출 | 3억 2,000만 원 |
| 집값에서 대출을 뺀 금액 | 2억 1,000만 원 |
이 2억 1천만 원은 매매가와 대출금의 차액입니다. 계약금·중도금·잔금으로 나뉘어 지급될 수 있으므로, 이 금액 전부를 잔금일 하루에 준비해야 했다는 뜻은 아닙니다.
제가 실제로 대출을 신청하고 납부한 과정은 디딤돌대출 신청 기록에 따로 정리했습니다.
2. 소유권이전 비용내역서에는 세금과 등기 비용이 함께 들어 있었다
제가 받은 소유권이전 비용내역서의 총액은 483만 6천 원입니다.
여기에는 취득세와 지방교육세가 이미 포함돼 있습니다. 따라서 취득세를 다시 더하면 같은 비용을 중복 계산하게 됩니다.
| 비용 구분 | 금액 |
|---|---|
| 비용내역서 총액 | 483만 6천 원 |
| 이 중 취득세 | 330만 원 |
| 이 중 지방교육세 | 33만 원 |
| 나머지 등기 관련 비용·보수·부가세 등 | 비용내역서에 포함 |
취득세 330만 원이 나온 계산과 비용내역서 항목은 5억 3천 아파트 취득세 정리 글에서 확인할 수 있습니다. 법무사 보수와 세금, 채권할인 비용 등은 서로 다른 항목이므로 총액만 보고 전부를 법무사 수수료라고 판단하면 안 됩니다.
3. 중개보수는 상한액이 아니라, 협의해서 정한 금액이다
집을 살 때 중개보수는 법정 상한요율로 계산한 금액을 반드시 전부 내야 한다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 주택 중개보수는 시·도 조례가 정한 상한 안에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의해 결정합니다. 국가법령정보센터
제가 산 아파트의 매매가는 5억 3천만 원입니다. 경기도 주택 매매보수 요율표에서 2억 원 이상 9억 원 미만 구간의 상한요율은 0.4%이므로, 상한액은 212만 원입니다. 이 금액은 상한이지, 반드시 내야 하는 고정 요금은 아닙니다. cheoingu.go.kr
저는 계약 전에 중개사와 협의해 중개보수 요율을 0.3%로 정했습니다. 5억 3천만 원의 0.3%인 159만 원에 부가가치세 15만 9천 원을 더해 총 174만 9천 원을 냈습니다. 경기도 상한요율 0.4%를 적용한 상한액은 부가가치세 전 212만 원입니다. 중개보수는 상한액이 고정요금이 아니라, 그 범위 안에서 협의해 정할 수 있다는 점을 실제 매수 과정에서 확인했습니다.
중개보수를 협의할 때는 계약 전에 금액을 확인하고, 부가세 포함 여부와 별도 실비가 있는지도 함께 물어보는 게 좋습니다.
4. 현재 정리된 매수 현금은 2억 1,658만 원
집값 자기자금과 현재 확인·기록해 둔 거래 비용을 더하면 다음과 같습니다.
| 계산 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매가에서 대출을 뺀 금액 | 2억 1,000만 원 |
| 소유권이전 비용내역서 총액 | 483만 6천 원 |
| 기록해 둔 중개보수 | 174만 9천 원 |
| 현재 정리된 합계 | 2억 1,658만 5천 원 |
이 합계는 집값 자기자금, 소유권이전 비용, 중개보수를 더한 금액입니다. 이사비·가전·가구 등은 빠져 있으므로 전체 매수 총액이나 잔금일에 필요한 현금으로 보면 안 됩니다.
5. 인테리어 비용 약 3,800만 원은 별도로 봐야 한다
인테리어 비용은 약 3,800만 원으로 정리해 뒀습니다. 거래 비용과 성격이 다르고, 지출 시점도 다를 수 있으므로 집값 자기자금과 한 항목처럼 섞기보다 따로 표시하는 편이 정확합니다.
현재 정리된 합계에 인테리어 추정액을 더하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 계산 결과 |
|---|---|
| 현재 정리된 매수 현금 | 약 2억 1,658만 5천 원 |
| 인테리어 비용 추정 | 약 3,800만 원 |
| 인테리어까지 포함한 현재 계산액 | 약 2억 5,458만 5천 원 |
이 합계에는 이사비, 가전·가구 구입비 등 별도로 지출했을 수 있는 항목이 포함되지 않았습니다. 인테리어도 정확한 최종 정산액을 다시 확인하기 전까지는 추정치입니다.
6. 이 글의 숫자를 내 집과 비교할 때 확인할 항목
집을 살 때 필요한 돈은 매매가에서 대출을 뺀 금액만으로 끝나지 않았습니다. 제 사례를 기준으로 예산을 다시 확인한다면 아래 항목을 각각 적겠습니다.
- 매매가에서 실제 대출 실행액을 뺀 집값 자기자금
- 취득세·지방교육세가 포함된 소유권이전 비용내역서 총액
- 중개보수 영수증 금액과 부가세 처리
- 인테리어 계약액과 최종 정산액
- 이사·가전·가구 등 별도 지출
세금과 등기 비용이 어떻게 구성되는지 먼저 보고 싶다면 취득세 비용내역서 글을, 가정 사례로 필요한 현금을 계산한 내용과 비교하고 싶다면 6억 원 아파트 매수 계산 글을 참고하면 됩니다.
정리
5억 3천만 원 아파트를 사고 3억 2천만 원의 대출을 받으면, 매매가에서 대출을 뺀 자기자금은 2억 1천만 원입니다. 여기에 제가 받은 소유권이전 비용내역서 483만 6천 원과 당시 기록한 중개보수 174만 9천 원을 더하면 현재 정리된 합계는 약 2억 1,658만 원입니다.
인테리어 비용 약 3,800만 원까지 더한 현재 계산액은 약 2억 5,458만 원입니다. 중개보수와 인테리어는 정확한 자료를 다시 확인해야 하고, 이사비 등 빠진 지출도 있을 수 있어 전체 실제 지출 확정액이 아니라 현재 확보된 숫자로 계산한 금액입니다.