재무스쿨 
해외주식 양도소득세 신고 화면의 금액이 증권사 앱 손익과 다르게 보인다면, 먼저 취득가액·환율 적용 기준·필요경비·여러 증권사 손익 합산 여부를 확인해야 합니다. 홈택스 또는 대행신고 자료의 금액이 이상해 보일 때 확인해야 할 기준을 정리했습니다. 해외주식 양도소득세 신고를 하다 보면 이런 상황을 겪을 수 있습니다. 증권사 앱에서는 수익이 이 정도로 보였는데, 홈택스 신고 화면이나 대행신고 자료에서는 금액이 다르게 … 더 읽기
돈 모으는 방법을 찾고 있는데도 자산이 늘지 않는 이유는 따로 있다. 대부분은 수익률이나 상품 문제가 아니라 ‘시작을 미루는 선택’에서 이미 손해를 보고 있다. 왜 결정하지 않는 선택이 가장 비싼 선택이 되는지, 그리고 돈이 모이기 시작하는 사람들의 기준은 무엇인지 구조적으로 풀어봤다. 왜 돈을 모으려는 사람일수록 시작을 못 할까 돈 모으는 방법을 검색하는 사람들은 대부분 이미 알고 … 더 읽기
인플레이션 뜻은 단순히 ‘물가 상승’으로 끝나지 않는다. 미국 금리와 자본 이동, 기축통화 구조, 원화 가치, 환율 상승이 한국 물가에 어떤 방식으로 파급되는지 사람의 시선으로 풀어보고, 왜 이런 흐름에서 현금보다 자산이 힘을 갖게 되는지, 그리고 어떤 자산이 시대를 이기는지를 자연스럽게 이어간다. 사람들은 인플레이션 뜻을 “물가 상승, 화폐가치 하락”이라고 배웠다.정말 맞는 말이다. 틀리지도 않고 복잡할 것도 없다.그런데 … 더 읽기
아파트를 선택할 때 복잡해 보이는 수많은 기준들을 하나씩 정리해 입지, 평면, 학군, 세대수, 층수 같은 요소가 실제로 어떤 차이를 만드는지 분석한다. 강남 접근성이 왜 중요한 기준이 되는지, 신축과 구축의 차이가 왜 시간이 지나도 뚜렷해지는지 살펴보며 좋은 아파트의 장기 가치가 어떻게 결정되는지 자연스럽게 풀어낸다. 부동산 시장을 둘러보면, 요즘처럼 저출산이 심해지는 시대에 아파트 가격이 폭락할 것이라는 전망이 … 더 읽기
연봉 실수령액은 높은데 자산은 거의 쌓이지 않는 사람이 있고, 실수령액이 낮아도 기준을 먼저 만들면 오히려 자산이 빠르게 역전될 수 있다. 중요한 차이는 금액의 크기가 아니라 자산화되는 순서다. 같은 3년을 보내도 실수령액을 먼저 기준화한 사람은 내 집 마련 시점, 투자 전환 속도, 현금흐름 구조에서 훨씬 앞서 나간다. 대기업 신입사원 A는 연봉 5천으로 입사했다.주변 가족들은 “바로 성공했다”고 … 더 읽기
행복주택은 처음 입주하면 월세 부담이 줄고, 신축 수준의 주거 환경을 누릴 수 있다는 점에서 신혼부부에게 매력적인 선택처럼 보인다. 하지만 이 편안함이 기준이 되는 순간 자산 형성 속도는 멈추기 시작한다. 작은 평형은 이동 계기가 생기지만, 넓은 임대는 탈출 시기를 계속 늦춘다. 행복주택이 기회가 되려면 언제 나갈지 기준을 먼저 정해야 한다. 행복주택에 처음 들어올 때 느끼는 감정은 … 더 읽기
디딤돌 생애최초 조건으로 신혼부부가 6억짜리 20평대 아파트를 실제로 매수한다고 가정해 비용, 절차, 대출금 상환액을 계산했다. 생애최초 감면으로 취득세 부담이 사실상 사라지며, 대출 한도는 3억2천, 실입주 비용을 고려하면 자기자본 약 3억1천이 필요하다. 금리 우대 적용 후 3% 수준에서 원금균등 상환 시 10/15/20/30년별 월 납입액과 총 이자까지 확인할 수 있도록 정리했다. 6억이라는 숫자 자체보다 중요한 건얼마를 빌릴 … 더 읽기
부동산 시장은 지금 새롭게 오르는 것이 아니라, 규제로 인해 미뤄졌던 가격이 정상 구간으로 회복되는 흐름에 진입했습니다. 전세 선행, 공급 공백, 거래 지연이 겹치면서 내년 부동산 신고가는 특정 단지에서 먼저 나타날 가능성이 높습니다. 이번 글은 왜 그 흐름이 형성됐는지, 어떤 조건을 갖춘 부동산부터 반영되는지 구조적으로 정리했습니다. 규제지역을 피하려고만 했던 시절에서, 이제는 ‘막힌 곳부터 다시 본다’는 시기로 … 더 읽기
TLT는 “금리 인하가 시작되면 오르는 채권 ETF” 정도로만 알려져 있지만, 실제로는 금리 인하가 발표되기 훨씬 전, 방향성이 확정되는 구간에서 가장 먼저 움직이는 자산이다. 장기 국채 위주로 구성된 구조, Duration 유지 방식, 월분배 흐름이 합쳐지면서 같은 가격에서도 진입 시점에 따라 결과가 크게 달라진다. 미국 30년물과 TLT를 함께 보면 금리 사이클 속에서 장기채 ETF가 어떤 역할을 하는지 … 더 읽기
미국국채 30년물은 왜 금리 인하 때 가장 먼저, 가장 크게 움직일까. 채권을 처음 접하는 한국 투자자 관점에서 채권의 기본 구조, 금리와 가격의 역관계, 장기채가 갖는 폭발력, 그리고 한국 채권이 아닌 미국 국채를 봐야 하는 이유까지 정리한다. ISA와 ETF를 활용해 채권을 절세 자산으로 쓰는 방향도 함께 짚는다. 미국채권을 처음 보는 한국 투자자 관점에서 정리해보자 한국 투자자에게 … 더 읽기